Trouver l’habitat de ces rêves n’est pas choses aisés mais une fois que vous l’avez trouvé il peut arriver qu’un autre problème se pose. Le garant est dans certaines situations la chose qui fait en sorte que vous ne puissiez pas l’avoir. Car en effet le garant est une personne morale ou physique qui s’engage à régler le loyer de la location dans le cas où le locataire ne peut plus le faire. Car effectivement pour pouvoir louer un logement il vous faut un dossier et un garant. Les demandes de location sont presque toujours rejetées lorsque le locataire n’a pas de garant. La question est donc comment louer un appartement sans garant ?
Les différentes méthodes afin de louer un appartement sans garant
Le sujet du garant est très souvent déterminant dans la location, heureusement il existe de nombreux moyens afin de louer un appartement sans garant.
Faire une demande
Effectivement il existe de nombreux organismes afin d’aider ceux souhaitant louer un appartement. Pour peu qu’ils remplissent certaines conditions et qu’il en fasse la demande.
- Faire une demande de Caution locative étudiante: ce service est réservé aux étudiants de moins de 28 ans. Dans ce cas c’est l’Etat qui occupe le poste de garant du logement étudiant dans la limite d’un plafond de loyer. En contrepartie l’étudiant doit effectuer une cotisation mensuelle de 1.5%.
- Faire une demande au fond d’action sociale du travail temporaire: se fond est dédié aux intérimaires et propose des garanties sérieuses au bailleur contre les impayés.
- Faire une demande de garanties loca-pass: cette garantie couvre le loyer et les impayés pendant 3 mois avec en plus un paiement de 9 loyers et charges sans les APL. Elle est une aide que le locataire devra rembourser sur 6 ans sans intérêt si le bailleur déclenche cette garantie. Elle doit être mise en place aux plus 2 mois après la signature du contrat de bail.
- Faire une demande de caution GarantMe: qui pourra vous servir de garanti en échange de 3,5% du loyer à payer ce dernier pouvant aller jusqu’à 36000 euros. En association avec MMA IARD et GALIAN Assurances il permette même à ceux n’ayant pas de famille ou étant des étrangers isolés d’avoir un logement sans garant.
- Chercher les rares logements qui ne demande pas de garant
Si dans la plupart des cas les bailleurs exigent un ou plusieurs garants, il existe des exceptions qui quant à eux n’en demandent pas. Ces exceptions sont tout de même à prendre avec beaucoup de prudence. Car il y a très souvent une raison liée au fait qu’il ne demande pas de garant.
Déjà qu’ils sont très difficiles à trouver et ces derniers ont très souvent des baux avec des éléments illégaux, des logements insalubres. Bien entendu il est tout à fait possible que le bailleur n’exige pas de garant sans vice caché. Cependant dans ce genre le cas le bailleur exige souvent le paiement de 6 à 12 mois de loyers. Il peut aussi fixer le montant de loyers bien au-dessus de la moyenne du marché.
Essayer la colocation avec bail simple
La colocation n’est plus le propre des étudiants de nos jours de nombreux salariés partage un logement. Car en effet cette pratique possède de nombreux avantages comme la division du loyer qui permet d’avoir un appartement bien placer au moindre coût. La compagnie assurée du fait de la présence de colocataires et surtout le garant n’est plus nécessaire.
Dans la plupart des cas un garant suffit pour 3 ou 4 colocataires. Il peut arriver qu’un second garant soit demandé mais cela est plutôt rare.
Malheureusement la colocation n’est pas un mode de vie qui plaira à tout le monde. Deplus dans ce genre de colocation le garant d’un locataire n’est pas forcément garant de tous les colocataires. Ça veut tout simplement dire que si un problème survient le garant d’un des locataires ne sera pas contacté pour régler la totalité du loyer.
NB : Dans certains cas très rares le bailleur peut exiger que tous les colocataires possèdent chacun leur garant.
Une collocation avec garant unique
Dans ce genre de colocation le garant n’a pas le même genre de responsabilité. De plus il existe une clause de solidarité entre les colocataires. Ce qui a pour conséquence qu’un garant peut ainsi porter caution pour un ou plusieurs locataires. Qui veut dire qu’un locataire peut profiter du garant d’un autre.
La solidarité entre colocataires a pour principales conséquences que le garant de l’un sera appelé pour les dommages commis par n’importe le qu’elle des colocataires.
Pour pouvoir profiter de ce genre de colocation vous devez d’abord faire un acte de cautionnement. Cet acte sera établi entre chaque couple garant (locataire ou caution-cautionné).
Faire appel au dispositif Visale
Financé par Action Logement, il permet de garantir les 3 premières années de loyers impayés par le locataire sans tenir compte des dégradations de l’habitat. Ce dispositif est accessible à ceux qui :
- Possédé des salaires dans le secteur privé non agricole: pour pouvoir en profiter vous devez avoir plus de 30 ans. Vous devez aussi avoir un statut précaire et louer un logement 6 mois après votre date d’entrer dans l’entreprise.
- A ceux qui possédé moins de 31 ans: elle est disponible à tous à condition de ne plus être rattaché au foyer fiscale des parents et d’être non boursiers.
- Possède une association en tant que garant.
De plus le logement influe aussi sur la capacité à pouvoir profiter de ce service. Car effectivement les logements HLM et le bail ne doivent pas concerner des personnes d’une même famille.
Il concerne aussi le bailleur car pour en profiter ce dernier ne doit pas posséder de dispositif contre les risques de loyer impayés.
Pour en profiter le locataire doit faire une demande avant la signature du contrat de bail. Si sa demande est acceptée le locataire recevra un visa d’Action Logement qu’il remettra au bailleur. C’est maintenant ce dernier qui fera une demande de cautionnement.
NB : de plus il existe des sites internet spécialiser dans les logements sans garant. Dans ces derniers c’est le bailleur qui contacte le locataire en fonction de ces attende suite à une étude de son profil.