Le meilleur investissement immobilier est aujourd’hui celui locatif. Vous allez ainsi rentabiliser votre bien rapidement et toucherez des loyers mensuels qui vous permettront de rembourser votre emprunt. Mais comment faire pour en assurer la gestion ? Voici quelques conseils.
Confier votre bien à une agence immobilière : les avantages
La solution la plus simple reste de faire appel à une agence de gestion locative Carpentras. C’est une entreprise immobilière qui propose des garanties RC pro et des assurances spéciales qui assureront la sécurité et la qualité de votre investissement.
L’agence de gestion locative s’occupe de tout. C’est parfait pour celles et ceux qui souhaitent profiter du marché de Carpentras pour investir, sans pour autant avoir envie d’y déménager. Les professionnels s’occupent de faire la prospection de votre bien et de lui trouver un locataire sérieux. Ils recouvrent les loyers et vous les versent une fois après avoir retiré ses commissions. Ils agiront comme de véritables intermédiaires entre vous et les locataires vous occupant des demandes de ces derniers afin d’éviter de vous déranger le plus possible.
Confier votre bien à une agence immobilière augmente les chances de rentabilité de celui-ci. Elle aura une meilleure visibilité sur le marché local. Ce qui assurera une plus grande visibilité à votre bien. De quoi minimiser les risques de vacances et de carences locatives.
Il existe quelques gestionnaires de bien qui sont spécialisés dans les dispositifs de défiscalisation comme Pinel, Malraux, etc. Ce sont de fins connaisseurs des normes d’éligibilité et s’assurent de leur respect pendant toute la durée de la location. Ainsi, vous minimisez les risques de pénalités durant les 9 à 12 ans de mise en location.
Gérer soi-même sa gestion locative : quels sont les avantages et les inconvénients ?
Vous pouvez évidemment assurer la gestion locative Carpentras vous-même. Ce qui vous évitera de payer des commissions à une agence immobilière. Néanmoins, il faudra être minutieux dans les différentes démarches. Notamment, vous devez être très actif lors de la prospection de votre appartement ou de votre maison. Différenciez-vous des autres annonces avec des descriptions plus impactantes et des photos plus flatteuses. Vous allez ainsi rapidement trouver preneur à votre bien.
En l’absence de professionnels qui jouent les intermédiaires, vous allez devoir tout faire vous-même. Cela concerne aussi bien la réalisation des doléances des locataires que les visites et la rédaction des contrats de bail dans les normes. Vous allez également devoir vous charger personnellement du recouvrement des loyers. La gestion locative nécessitera un maximum de disponibilité. Sans quoi, vous risquez de ne pas trouver de locataires rapidement ou d’en perdre très fréquemment. Ce qui réduira les chances de réussite de votre investissement.
Les différents détails à prendre en compte pour une bonne gestion locative
Dans tous les cas, la gestion locative Carpentras nécessitera de faire attention à quelques détails. Notamment, en tant que propriétaire, vous allez devoir fixer vous-même les loyers. Vous pouvez évidemment vous faire aider par des experts immobiliers. Ils utiliseront la loi Carrez et quelques techniques spéciales pour évaluer la valeur vénale locative de votre bien. Le loyer doit être en rapport avec la tendance du marché pour séduire les potentiels locataires.
En outre, il faudra vous informer des normes de construction. Des travaux de rénovation s’imposent entre chaque nouveau contrat de location pour continuer à valoriser votre bien. Cela aidera aussi les éventuels locataires à se projeter pendant les visites.
Que vous passiez ou non par une agence locative, sécurisez votre projet de placement. À ce titre, souscrivez à une assurance contre les loyers impayés. Attention toutefois, cela signifie que vous allez devoir vous passer de caution durant la souscription de vos contrats de bail.